Lienvegen 29

Innhold |2-roms leilighet i 2. etasje: Stue/kjøkken, 1 soverom, bod inntil soverom, 1 innredet rom, bad/wc og entré/gang. Uteplass: Med utgang fra stue er det adkomst til en overbygget terrasse med et areal på 11 m2. Ekstern bod: Det medfølger ekstern bod i felles bodanlegg i underetasjen.

Totalt bruksareal: 62,0 m² • BRA-i: 57,0 m² • BRA-e: 5,0 m² I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m² Arealbegreper: Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan. Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. Måleverdige arealer: Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Velkommen til en moderne og innbydende fritidsleilighet i attraktive Highland Lodge Fjellandsby på Geilo. Leiligheten har en gunstig beliggenhet i 2. etasje og fremstår med god planløsning og flere påkostede oppgraderinger som gir en komfortabel og praktisk fritidsbolig i fjellet. Stuen har en åpen og sosial løsning mot kjøkken og spiseplass, noe som gir en luftig og hyggelig atmosfære - perfekt etter en lang skitur. Fra stuen er det ut til en solvendt, flislagt balkong som er perfekt for påskeværet.   Kjøkkenet er oppgradert med kjøkkenøy og eksklusiv Dekton benkeplate fra Drømmekjøkkenet, samt fliser over benk, spottskinner og belysning som gir et moderne uttrykk. Ellers godt med både skap- og benkeplass. Leiligheten inneholder ett soverom samt en alkove som er innredet med seng (ikke godkjent som soverom). Tiltalende og topp moderne bad med kvaliteter og fargekombinasjoner som står i still til leiligheten. Leiligheten er gjennomgående godt utstyrt og oppgradert i forhold til standardleveranse med blant annet vannbåren gulvvarme, solskjerming på soverom og i stue, samt skreddersydde garderobeløsninger fra Tafa-møbler i gang og i ekstra rom. Av tilleggsfasiliteter får kjøper en sportsbod på ca. 5 m² med praktisk innredet med lagerhyller og Elfa-system for oppheng av ski, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter for ski, sykler, akebrett, pult og ellers annet utstyr. Det er også eget prepperom i sameiet. Her får kjøper det beste av to verdener - en moderne og komfortabel fritidsleilighet med flotte fasiliteter, kombinert med umiddelbar nærhet til vakker fjellnatur og et bredt aktivitetstilbud året rundt.

Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport. Om byggemetoden: Bygget er oppført i 2022 med yttervegger i bindingsverk, utvendig stående trekledning og vinduer i tre med 3-lags isolerglass. For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av bygningssakkyndig Geir Sletto (rapportdato: 25.03.2026). Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen. Ulovligheter / manglende godkjenning: Det er den faktiske bruken av rommene på salgstidspunktet, som har avgjort om rommene er definert som rom til varig opphold eller ikke. Dette betyr at rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle kommunal godkjenning for den aktuelle bruken, selv om dette arealet er angitt som BRA-i. Kjøper påtar seg all risiko både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne og alle kostnader forbundet med dette. I dette tilfellet er ekstrarommet i leiligheten som innredet med seng ikke godkjent som soverom. Rommet har ikke vinduer/direkte dagslysinnfall. Rommet er beskrevet som sovealkove i seksjoneringstegninger. Vurdering mot byggeår: Takstmann vil vurdere leiligheten mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme. Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Vinduer: Avvik: lav høydeforskjell mellom nedkant vindu og terrassegulv, stedvis glippe mellom utvendig utforing og vinduskarm, manglende vannbrettbeslag over vinduer i stue/kjøkken og manglende vannbrettbeslag under vindu på soverom. Tiltak: konstruksjonen bør følges opp over tid, og dersom vinduene utsettes for fuktpåkjenning må nødvendige tiltak vurderes for å redusere risikoen for inntrengning. Dører: Avvik: lav høydeforskjell mellom nedkant dørstokk og terrassegulv, manglende vannbrettbeslag over terrasse- og ytterdør, samt glipper mellom utvendige utforinger og karm på ytterdør. Tiltak: rapporten sier at konstruksjonen bør følges opp over tid, og at tiltak må vurderes dersom dørene blir utsatt for fuktpåkjenning. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Avvik: levegg mot naboleilighet er avsluttet under terrassegulv. Tiltak: det bør vurderes tiltak for å øke avstanden mellom trevirke og terrassegulv for å redusere risiko for fuktopptrekk og senere fuktskader. Våtrom > Bad/wc > Overflater vegger og himling: Avvik: malt glatt overflate ved håndvask og under 1 meter utenfor dusjsone, og det er ukjent om veggoverflaten tilfredsstiller krav til tetthet etter forskrift. Tiltak: dersom avviket skal lukkes må det innhentes tilstrekkelig dokumentasjon på at veggoverflaten tilfredsstiller krav i forskrift, eller så må veggoverflaten utbedres iht. forskrift. Våtrom > Bad/wc > Overflater gulv Avvik: fallforhold på gulv utenfor dusjsone tilfredsstiller ikke krav iht. byggteknisk forskrift, membranoppbrett ved dørstokk er avsluttet lavere enn 15 mm over gulvflis, og det er sprekk i en gulvflis ved dusjdør. Tiltak: dersom avviket skal lukkes må det utføres tiltak iht. teknisk forskrift. Rapporten sier også at det ikke anses økonomisk rasjonelt å skifte flisen som et enkelttiltak, men at dette bør vurderes dersom sprekken utvikler seg. Sanitærutstyr og innredning: Avvik: Det er ikke lett tilkomst for utskifting/reparasjon av innbyggingssisterne i vegg. Tiltak: Skulle det oppstå skader/lekkasje på innbyggingssisterne i vegg fører dette til større inngrep for utbedring/utskiftinger. Skal avvikene lukkes må det utføres tiltak iht. teknisk forskrift og monteringsanvisning for gjeldende innbyggingssisterne. Sammendrag selgers egenerklæring: Selger opplyser at boligen ble kjøpt i 2022 og var bebodd av eier frem til april 2024, deretter utleid. Det er ikke opplyst om kjente feil ved våtrom, elektrisk anlegg, rør, ventilasjon eller bygningsmessige forhold i leiligheten. På badet er det i 2023 utført mindre fagmessig arbeid med flislagt backsplash ved servant, og dokumentasjon foreligger. Sameiet har tidligere hatt en lekkasje til garasjeanlegg som ifølge selger ble utbedret straks. Det er også opplyst om noen mus i garasjeanlegget, med tiltak fra Anticimex. Leiligheten har per i dag midlertidig brukstillatelse, og ferdigattest er opplyst å være forventet. (Sameiet Highland Lodge Fjellandsby opplyses at søknad om ferdigattest sendes inn rundt påsketider 2026. Det er videre opplyst om planlagt byggetrinn 3 i sameiet med mulig oppstart sommeren 2026.

Det er vannbåren varme i gulv som gir en fin og god varme i leiligheten. Det er også balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiattest med energimerke Rød og energikarakter B er vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen er tilknyttet Norgespris, en statlig finansiert ordning som gir trygghet og forutsigbarhet i strømutgiftene. Fra 1. oktober 2025 til utgangen av 2026 er prisen 50 øre per kWh inkl. mva. (40 øre uten mva) med justering fra 1. januar 2027. Ordningen følger målepunktet og har bindingstid ut 2026. Den gjelder strømforbruk opp til 5.000 kWh per måned per målepunkt for husholdninger (1.000 kWh for fritidsboliger). For boligselskaper gjelder samme grenser per boenhet/fritidsbolig. Forbruk utover dette faktureres etter avtalt pris med strømleverandør. I tillegg kommer nettleie og offentlige avgifter. For kjøper innebærer dette at ordningen automatisk overtas ved eierskifte, og at bindingstiden følger eiendommen. For mer info om Norgespris, se: https://www.nve.no/reguleringsmyndigheten/kunde/stroem/dette-er-norgespris/

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på boligen.

Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler (selv om det er skrudd opp på veggen), normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse. Evt. overtagelse av innbo må avklares i egen avtale med selger etter erverv av boligen. Interessenter oppfordres å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.

14516,00 m² eiet tomt som er pent opparbeidet med fellesområder (gress sommerstid), interne veier og asfalterte område for parkering.

Det er biloppstillingsplass på sameiets tomt. Biloppstillingsplassene blir brøytet av eksterne. Det er også mulighet for å kjøp av garasjeplass direkte av Highland Lodge Fjellandsby AS. Listepris for p-plass er kr 375.000,- Lader kan bestilles, kostnad ca. kr 20.000.

Leiligheten har en svært attraktiv og solrik beliggenhet i populære Highland Lodge Fjellandsby på Geilo - En helårsdestinasjon som kombinerer sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til fjellets naturopplevelser. Her bor man med kort vei til det meste Geilo har å by på av aktiviteter, servicetilbud og opplevelser året rundt. Highland Lodge Hotel ligger i direkte tilknytning til Fjellandsbyen og tilbyr et bredt utvalg av fasiliteter. Her finner man blant annet lounge, restauranter, bar, bakeri, treningsrom samt et innbydende bassengområde med jacuzzi og sauna - tilbud som bidrar til en komfortabel og innholdsrik fritid. Beliggenheten gjør også ankomsten enkel og praktisk. Enten man ankommer med tog fra Oslo eller Bergen, ligger Geilo stasjon innen gangavstand fra leiligheten. På veien til leiligheten passerer man både dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi i sentrum, dersom man ønsker å handle inn til oppholdet. Alternativt kan ankomstdagen nytes med et måltid på hotellets populære restauranter. Langrennsløypene starter like utenfor døren, og skistadion ligger kun et steinkast unna. Fra Geilojordet, en kort spasertur fra leiligheten, går skibussen som raskt og effektivt tar deg til alpinanleggene på både Vestlia- og Geilosiden. Leiligheten ligger i Geilo sentrum. Få minutter unna er det et godt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, sportsbutikker, restauranter og øvrige servicetilbud. Geilo er en av Norges mest populære fjelldestinasjoner og har også mottatt internasjonale priser som skidestinasjon. Om vinteren finner man milevis med preparerte langrennsløyper, flere alpinanlegg, varmestuer og et levende afterski-miljø. Sommerhalvåret byr på et bredt aktivitetstilbud med blant annet sykling, fjellturer, fiske, ridning, tennis, fotballgolf, badestrand og mange flotte naturopplevelser. Leiligheten og sameiets fasiliteter passer for alle aldersgrupper, og her ligger alt til rette for et aktivt og innholdsrikt fritidsliv i vakre fjellomgivelser - både sommer og vinter. Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud (det tas forbehold om feil).

Fra vest kjør forbi Highland hotell, ta første til til høyre etter hotellet. Fra øst tar en til venstre like før hotellet. På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startposisjon frem til leiligheten.

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 2106,00,-.

Kommunale avgifter utgjør 4 754 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter. Vi gjør oppmerksom på at feiing og tilsyn ikke blir splittet opp på fakturaen. Hele beløpet blir fakturert samlet i én termin, vanligvis i 2. termin. Det må derfor forventes at fakturaen fra kommunen kan være noe høyere avhengig av hvilken termin den faller i.

Felleskostnaden justeres normalt årlig iht. sameiets faktiske driftsutgifter og de fordeler seg som følger: Kr. 1 640,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring av bygningsmassen, driftsavtale som vedlikeholder fellesarealer, brøyting/strøing//klipping, strøm/oppvarming fellesareal, oppvarming av forbruksvann, avtaler med eksterne leverandører for HMS og vedlikehold/kontroller, digitalt nøkkelsystem, wifi access punkt garasje og per leilighet (ikke abonnement), honorar forretningsfører, revisor og styre. Løypeavgift for hele sameiet inngår også i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: • Estimert strømforbruk som tilsvarer ca 2400 kWh pr. år. • Andre uforutsette kostnader Sameiet har egne målere for varmtvann (m3), kaldtvann (m3), og energimåler for oppvarming (kWh) per leilighet, og forretningsfører henter inn elektronisk data over forbruk og fakturer hver seksjon månedlig. Dette kommer utenom felleskostnadene. Oppvarmingen av forbruksvannet går dog på felleskostnad. Leiligheten er tilknyttet Bruse som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på leverandørens hjemmesider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Strømforbruk er basert på nåværende eiers forbruk. Avvik vil følgelig forekomme.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret med bygningskasko i KLP Skadeforsikring AS. Forsikringen har polisenummer 99887834. Forsikringen omfatter blant annet bygningsmessig tilleggsinnredning, fellesinventar, ulykkesforsikring ved dugnader organisert av sameiet, styreansvar, rettshjelp og naturskade jfr. Lov om naturskade. Kjøper må selv tegne egen løsøre-/innboforsikring.

Ifølge selger er formuesverdien for 2025 kr. 1 532 000,- (fritidseiendom) som brukt i skattemeldingen. Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til skatteetaten.no for ytterligere informasjon.

Sameiet består av 110 leiligheter fordelt på 5 blokker. Byggene ble ferdigstilt 2021 - 2023. Det er påbegynt gravearbeider for et tredje og siste byggetrinn med 2 blokker og 45 leiligheter som planlegges ferdigstilt høsten 2027. Forretningsfører er NBBO. Ang. samarbeid med Highland Lodge Hotell. Foreløpig betaler hotell og driftsselskap Highland Lodge AS årlig kontigent til Sameiet Highland Lodge (sameiet inne på hotellet) som dekker bruk/tilgang til basseng, treningsrom etc. for eiere i Sameiet Highland Lodge Fjellandsby (sameiet i Fjellandsbyen, utenfor hotellet). Det er sameiet inne på hotellet som eier disse fasilitetene. Sameiet HLF er i ferd med å inngå en avtale med Sameiet HL som vil se slik ut fra 01.07.2026: * Årlig abonnement: kr. 3000/leilighet for de som ønsker tilgang til basseng, treningsrom og lekerom. Avtalen løper fra 01.07. - 01.07. hvert år. * For eiere som har frivillig leieavtale med hotellet, dekkes abonnementet av hotellet (Highland Lodge AS).  Leilighetene er registrerte som næringsseksjoner / fritidsbolig til eget bruk eller utleie. Sameiebrøk for seksjon 13 er 62/13224 Det er felles garasjekjeller med private parkeringsplasser og kjellerboder. Det er fortsatt ledige garasjeplasser som kan kjøpes av utbygger etter egen avtale. Parkering ellers skjer på sameiets tomt. Meget god parkeringsdekning og parkeringsplassen blir ryddet for snø Det er prepperom i sameiet. Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner. Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Sameiet har en ryddig økonomi. Sameiet hadde et positivt resulatat i 2024 på kr. 906.599,- Budsjettet for år 2025 var - 39.040.,- Megler har ikke mottatt regnskap for regnskapsåret 2025.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Boligen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Forsvarlig dyrehold er tillatt såfremt dette ikke er til sjenanse eller fare for øvrige sameiere. Dyrene skal føres i bånd på sameiets fellesareal.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale: Dokumentavgift kr 103 750,00 Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00 Tgl.gebyr skjøte kr 545,00 Pantattest kr 260,00 Boligkjøperpakken Gjensidige kr 19 900,00 Boligkjøperpakken Gjensidige (1) kr 9 950,00 Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 284 950. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer. Totalprisen inkluderer valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.

Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøpesum, omkostninger og øvrige innbetalinger skal utelukkende innbetales fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Innbetalinger fra utenlandske kontoer, tredjepartskontoer eller andre konti som ikke tilhører kjøper vil ikke bli akseptert med mindre dette er skriftlig avklart med megler i forkant. Megler kan kreve dokumentasjon på kontohold og transaksjonens opprinnelse før gjennomføring av oppgjøret.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.09.2021. Highland Lodge Fjellandsby AS informerer om at det er anmodet om ferdigattest, men forespørselen er ikke ferdig behandlet av kommunen pr. 8 juni 2026.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Eiendommen er regulert i henhold til kommunedelplan for Geilo (vedtatt 24.06.2010), hvor området er avsatt til tettbebyggelse. Videre omfattes eiendommen av detaljregulering for Highland Hotel (vedtatt 20.06.2018). Innenfor reguleringsplanen inngår blant annet arealer avsatt til fritids- og turistformål, friluftsformål, samt tilhørende infrastruktur som kjøreveg, gang-/sykkelveg og grøntarealer. Det foreligger også kommuneplanens arealdel 2024-2036 under arbeid, noe som kan medføre fremtidige endringer i planstatus. Informasjon om 3 byggetrinn i sameiet. Det er planlagt bygging av 2 nye blokker (byggetrinn 3)  med totalt 45 leiligheter. Planlagt oppstart rundt sommer 2026. Det er lagt ved en illustrasjonstegning i salgsoppgaven som gir en illustrasjon av sameiet når alle byggetrinn er ferdigstilt.

Privat vei til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger