Sanddalsbotn 34

Innhold | kjeller: Bod/teknisk rom (44,0 m²) Bod (12,7 m²) Bod (10,7 m²) Innhold | 1. etasje - leilighet Entré (5,0 m²) Bad (5,4 m²) Soverom (7,5 m²) Soverom (8,1 m²) Stue/kjøkken (28,6 m²) Innhold | 1. etasje - hoveddel Entré/hall (15,0 m²) Vaskerom (2,0 m²) Soverom (20,0 m²) Spaområde (28,0 m²) Badstue (3,0 m²) Innhold | 2. etasje - hoveddel Stue/kjøkken (92,0 m²) Bad (9,5 m²) Soverom (14,2 m²) Soverom (12,2 m²) Utvendig bod (10 m²)

Totalt bruksareal: 336,0 m² • BRA-i: 257,0 m² • BRA-e: 79,0 m² Arealbegreper: Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan. Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. Måleverdige arealer: Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport. Grunn og fundamenter: Antatt fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell, i henhold til byggeskikk på oppføringstidspunktet. Grunnmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner. Gulvet er antatt støpt på EPS (lastbærende isolasjon) og dampsperre. Det er ikke utført nærmere undersøkelser av grunnforhold. Yttervegger: Yttervegger over grunnmur av isoblokker med pusset og malt overflate. Etasjeskillere: Etasjeskillere i betong. Vinduer: Vinduer med isolerglass. Utvendig beslått med vedlikeholdsfrie profiler. Dører: Ytterdører og balkongdører med isolerglass. Utvendig beslått med vedlikeholdsfrie profiler. Takkonstruksjon: Takkonstruksjon med tresperrer. Taktekking med takbelegg. Takkonstruksjonen er i all hovedsak gjenbygget. Balkonger: Tre balkonger. Balkongene var under pågående utbedring på befaringstidspunktet og ble ikke nærmere vurdert. Det var blant annet ikke forsvarlig tilkomst til den største balkongen med utgang fra stue/kjøkken i 2. etasje. For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av bygningssakkyndig Patrick Bang rapportdato: 29.06.2026. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen. Ulovligheter / manglende godkjenning: Det er den faktiske bruken av rommene på salgstidspunktet, som har avgjort om rommene er definert som rom til varig opphold eller ikke. Dette betyr at rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle kommunal godkjenning for den aktuelle bruken, selv om dette arealet er angitt som BRA-i. Kjøper påtar seg all risiko både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne og alle kostnader forbundet med dette. Når du kjøper en brukt bolig: Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret. Vurdering mot byggeår: Takstmann vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme. Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 TG2, og TGIU  i tilstandsrapporten: TG3 - Store eller alvorlige avvik • Utvendig bodFuktskader i himling som følge av sannsynlig lekkasje fra terrasse kombinert med mangelfull ventilering. • Terrassen over boden var under utbedring ved befaring. • Kostnadsestimat: under kr 20 000. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig • Taktekking har passert mer enn halvparten av forventet levetid. • Undertak har passert mer enn halvparten av forventet levetid. • Renner, nedløp og beslag har passert mer enn halvparten av forventet levetid. • Stedvis avflassing på murfasade. • Svarte misfarginger på isolasjon på loft, typisk for luftlekkasjer gjennom dampsperre. • Mangelfull fuging mellom vinduskarm og fasade, samt vannbrett som ikke er ført tilstrekkelig inn i smyg. Innvendig • Forhøyede fuktverdier registrert i rom under terreng. • Begrenset eller manglende ventilering i kjeller. Tekniske installasjoner • Fordelerskap for vannrør er ikke utført som tett skap. • Rørkurser i fordelerskap er ikke merket. • Ventilasjonsanlegget nærmer seg eller har passert forventet levetid. • Varmtvannstank mangler forskriftsmessig el-tilkobling. • Vannbåren varme har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Fuktsikring og drenering • Forhøyede fuktverdier ved hulltaking gir usikkerhet om dreneringens funksjon. Våtrom - Vaskerom • Høydeforskjellen mellom sluk og dørterskel er mindre enn 25 mm. • Membran har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Våtrom - Spaområde • Mangelfullt fall mot sluk utenfor dusjsone. • Membran har passert mer enn halvparten av forventet levetid. • Vegghengt toalett har innebygd sisterne uten drensåpning/spalte, med risiko for skjulte lekkasjer. Badstue • Badstuovn har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Våtrom - Bad leilighet • Høydeforskjellen mellom sluk og dørterskel er mindre enn 25 mm. • Membran har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Våtrom - Bad 2. etasje • Avvik i fallforhold mot sluk. • Dusjsonen er hevet, og det mangler sluk med fall utenfor dusjsonen for eventuell lekkasje. • Membran har passert mer enn halvparten av forventet levetid. • Vegghengt toalett har innebygd sisterne uten drensåpning/spalte, med risiko for skjulte lekkasjer. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt • Balkonger, terrasser og rom under balkonger. • Sentralstøvsuger. • Vaskerom - tilliggende konstruksjoner. • Spaområde - tilliggende konstruksjoner. • Bad i leilighet - tilliggende konstruksjoner. • Bad i 2. etasje - tilliggende konstruksjoner.

Det er lagt vannbåren gulvvarme i hele boligen med unntak av rommene i kjelleretasjen. Det er gasspeis i stuen. Det er installert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i hovedboligen. Det er varmekabler i utvendig bod. Vinduer og balkongdører er montert med isolerglass.

Energiattest med energimerke Gul og energikarakter D er vedlagt salgsoppgaven.

Vannforsyningsrør av PEX-rør (plastrør). Rør-i-rør system. Hovedfordelerstamme er plassert i kjeller. Avløpsrør av plast. Dobbelmantlet varmtvannsbereder på 400 liter fra OSO Hotwater, plassert på teknisk rom. Berederen benyttes til vannbåren gulvvarme samt forsyning av varmtvann til forbruk. Berederen er dobbelmantlet og benyttes til vannbåren varme/gulvvarme, samtidig som den leverer varmtvann til forbruk. Varmtvannsbereder på 198 liter fra OSO Hotwater går til hageleiligheten, men er plassert i hovedboligens tekniske rom. Foruten rommene i kjelleretasjen så er det vannbåren gulvvarme i hele boligen, inkludert hageleiligheten. Det er installert el. varmekabler i bod med utvendig adkomst. Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskap til hovedboligen er plassert inne i skyvedørsgarderoben i hallen ved inngangspartiet. Sikringsskapet til hageleiligheten er plassert i vindfanget til leiligheten. Balansert ventilasjon (i hoveddel). Ventilasjonssystemet sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i boligen. Sentralstøvsuger fra IPC, motor og beholder er plassert på teknisk rom i kjeller. Gasspeis i stuen samt platetopp på kjøkkenet med gassbrennere. Tank til kjøkkenet er plassert i innredningen og tank til stuen er plassert ved terrassen på østsiden av huset. Lysene er trådløst styrt (Moeller System) og er inndelt i soner som betjenes med fjernkontroll. Man kan programmere sonene på fjernkontrollen og lysene har dimmefunksjon. Den ene glass himlingen i stuen er en stjernehimmel med fiberoptiske lys som er tegnet inn av en SAS kaptein. Både himmelretninger og stjernebildene er korrekte. Til orientering: Ved oppføring av huset ble det installert en 3 000 liters gasstank som er plassert under terrassen på østsiden av huset. Denne gasstanken er ikke tilkoblet og har aldri vært i bruk av dagens eier.

Sikringsskap er plassert i entré i 1. etasje. Eget sikringsskap i leilighet. Utvendig sikringsskap ved inngang til kjeller. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning (x2), montert i 2018. Sikringsskapet i 1. etasje inneholder hovedsikring på 63A, 2 kurser på 25A, 1 kurs på 20A og 10 kurser på 16A. Sikringsskapet i leilighet inneholder hovedsikring på 32A, 1 kurs på 25A, 2 kurser på 16A og 4 kurser på 10A. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på boligen.

Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler (selv om det er skrudd opp på veggen), normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse. Interessenter oppfordres å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.

752,00 m² eiet tomt Lettstelt eiendom. Det er i hovedsak flatt terreng på langsiden av huset og ved tilkomsten til huset. Det er skrånet terreng fra huset til nedre del av tomten som grenser i elven. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og beplantning. Natrurtomt ved nedre del av tomten som vender mot nord/- vest og strekker seg ned mot elven.

Det er en eldre dobbel carport hvor denne ene halvdelen av carporten går inn på denne eiendommen og disponeres da av Sanddalsbotn 34. Den andre halvdelen disponeres av nabohuset. Se vedlagt basiskart med tomtegrenser som viser deling av carporten. Det er eller rikelig med biloppstillingsplasser på eiendommen.

Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud (det tas forbehold om feil).

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startposisjon frem til boligen.

Eiendomsskatt for året 2026 beløper seg til kr 12.597,-.

Kommunale avgifter utgjør 32 910 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter. Vi gjør oppmerksom på at feiing og tilsyn ikke blir splittet opp på fakturaen. Hele beløpet blir fakturert samlet i én termin, vanligvis i 2. termin. Det må derfor forventes at fakturaen fra kommunen kan være noe høyere avhengig av hvilken termin den faller i.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: • Strømforbruk • Årlig forsikringspremie for bygg og innbo • Løsning for kabel-tv og internett • Andre uforutsette kostnader Det er tre boliger som er tilknyttet felles privat vei inn til boligene. Denne veien ble asfaltert 2022. Videre omkostninger for vedlikehold, eventuelt brøyting dekkes i fellesskap av de tre brukerne av denne veien.

Eiendommen er forsikret i med polisenummer: Kjøper må selv tegne egen løsøre-/innboforsikring.

Vi har pt. ikke fått svar fra Skatteetaten vedrørende boligens formuesverdi. I føle beregning av boligverdikalkulator var formuesverdien for inntektsåret 2025: Som primærbolig kr. 2.458.145,- (som forutsetter at boligen brukes som primærbolig). Boligens formuesverdi for primær er beregnet på bakgrunn av Skatteetatens boligverdikalkulator. Det tas forbehold om eventuelle feil. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten og benyttes ved skattefastsetting. Fra og med inntektsåret 2026 er det innført en ny beregningsmodell for fastsettelse av formuesverdi for bolig, basert på omsetningspriser i grunnkretsen. Oppdragsgiver har ikke fremlagt skattekort for 2026. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien for eiendommen kan bli endret og eventuelt økt ved endelig fastsettelse av skattegrunnlaget for 2026. Megler kan ikke garantere at opplysninger om formuesverdi gitt i salgsoppgaven samsvarer med endelig fastsatt formuesverdi. Det henvises til skatteetaten.no for ytterligere informasjon.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale: Dokumentavgift kr 318 750,00 Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00 Tgl.gebyr skjøte kr 545,00 Pantattest kr 260,00 Boligkjøperpakken Gjensidige kr 19 900,00 Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 13 090 000. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer. Totalprisen inkluderer valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.

Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøpesum, omkostninger og øvrige innbetalinger skal utelukkende innbetales fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Innbetalinger fra utenlandske kontoer, tredjepartskontoer eller andre konti som ikke tilhører kjøper vil ikke bli akseptert med mindre dette er skriftlig avklart med megler i forkant. Megler kan kreve dokumentasjon på kontohold og transaksjonens opprinnelse før gjennomføring av oppgjøret.

I følge Matrikkelrapport som er vedlagt i salgsoppgaven så ble det gitt Rammetillatelse den 06.04.2020 og Igangsettingstillatelse den 22.01.2004. Tegninger som var grunnlag for Rammetillatelsen følger som vedlegg til salgsoppgaven. Dagens eier har vært i dialog med arkitekten som tegnet huset, Arkitekt Svein Erik Lund. Arkitekten er nå i dialog med Bergen kommune for å framskaffe endelig ferdigattest på huset. Konferer megler dersom du har spørsmål til dette tema.

Det er avvik mellom dagens løsning av huset og byggetegningene som ble sendt for godkjenning hos Bergen kommune. Det opprinnelige trimrommet er omgjort til spaavdeling. Spaområdet er utvidet til å inkludere det opprinnelige omkledningsrommet, hvor det er etablert WC. Det opprinnelig inntegnede badet er i dag redusert til dusjsone med kun montert dusj. Denne endringen ble gjort i byggeperioden. Skisser som følger i bildepresentasjonen viser dagens faktiske løsning. Disse skissene er utarbeidet av fotografen. De er ikke målbare og det kan være mindre avvik. Når huset ble byggemeldt så ble det også byggemeldt oppføring av en dobbel garasje. Denne ble aldri påbegynt. Samtykke for oppføring av denne garasjen er dermed utgått.

Reguleringsplaner på eiendommen PlanID: 6350000 Plannavn: FANA. SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, PLANOMRÅDE 2 3 - Endelig vedtatt arealplan Plantype: 30 Status: Ikrafttrådt Saksnr: 190410103 Dekningsgrad: 100 % Reguleringsformål 111 - Frittliggende småhusbebyggelse (97,9 %) 469 - Annet friområde i sjø/vassdrag (2,1 %) Planendringer Ingen planendringer er markert innenfor eller i umiddelbar nærhet til eiendommen Kommuneplan PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100 % Arealformål Nåværende areal: 1001 - Bebyggelse og anlegg (Øvrig byggesone, ØB) - 100 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 PlanID: 6350006 Plantype: 31 Plannavn: FANA. GNR 8 BNR 166, SANDDAL 3 Saksnr: 190611428 PlanID: 6340000 Plantype: 30 Plannavn: FANA. SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, PLANOMRÅDE 1, FELT 1-4, DEL AV 5 3 Saksnr: 190001559 PlanID: 6350005 Plantype: 31 Plannavn: FANA. GNR 8 BNR 39, SANDDALSBOTN Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom: 8/235 Bygningsnr: 9518894-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 10.06.2015 Saksnr: 201517964

- Felles privat vei til offentlig vei - Privat vannledning til offentlig nett - Privat avløp til offentlig nett Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett. Det er felles privat vei inn til huset som benyttes av tre boenheter. Denne veien ble nyasfaltert i 2022. Veikart er vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dnr. 41695, tgl. 16.12.1987 - Erklæring/avtale SOLIDARISK ANSVAR FOR VEDL.HOLD OG DRIFT AV FELLESVEI OG FELLES LEDNINGER MED FLERE BESTEMMELSER Rettighet: 1996/21420-1/106 13.08.1996 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 8 BNR: 113 Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Huset ble bygget med adskilt hageleilighet som utgjør 57 m² av boligens oppgitte areal. Hageleiligheten har eget inngangsparti og inneholder: Entré (5,0 m²), Bad (5,4 m²) Soverom (7,5 m²) Soverom (8,1 m²) Stue/kjøkken (28,6 m²) Leiligheten er utleid med følgende betingelser: Mnd. leie kr 11.000,- inkl. oppvarming og bredbånd. Leien er eks. strøm (det er egen måler til utleiedelen) Leiekontrakten er ikke tidsbestemt og følger lovverkets normalbestemmelser for oppsigelse. Dagens eier har gitt leieboer dispensasjonsrett til bruk av den utvendige boden på 10 m². Leieboer som leier i dag har bodd/leid leiligheten de siste 11. år (leieforholdet startet den 01.07.2016). Huset selges og overtas med eksisterende leieforhold.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Kjøper må selv sørge for å oppfylle bestemmelsene om målinger og eventuelle tiltak ved eventuell utleie av boligen. Se også: http://nrpa.no/radon-i-utleieboliger.

Sanddalsbotn 34 8/165/0/0 i Bergen Type bolig: Enebolig

Vidar Wallestad

Oppdragsnummer: 2260031 Ansvarlig megler: Dag Jonny Johannessen ZMegleren AS NO 921 171 846 MVA